Продажи новостроек в России за минувший год рухнули почти на 40%, главным образом из-за завершения программы льготной ипотеки и резкого увеличения ставок кредитования. Цены на жильё продолжают расти, несмотря на снижение покупательской активности.
Freepik
Согласно официальным данным, за последний финансовый год в России было продано 458 727 новых квартир общей площадью 21,9 миллиона квадратных метров. Это существенно ниже показателей предыдущего периода: количество объектов снизилось на 38,7%, а площадь уменьшилась на 37,2%. Портал недвижимости «Циан» подтверждает тенденцию, сообщая о падении числа сделок примерно на 39% до 477 тысяч единиц.
Как пишет газета «Ведомости», главная причина резкого снижения активности покупателей связана с прекращением программы льготной ипотеки в июле 2024 года и последующим повышением ключевой процентной ставки Центральным банком до диапазона 18–21%. Вследствие этого банковские кредиты для населения стали обходиться гораздо дороже — ставка теперь достигает 19–30%, что серьёзно снижает доступность жилья. Из-за этого доля ипотечных покупок упала с прежних 90% до нынешних 60%, остальные сделки совершаются за счёт собственных средств покупателей или покупки в рассрочку.
Параллельно с сокращением объёмов продаж наблюдается и рост цен на недвижимость. Стоимость одного квадратного метра повысилась на 10,1%, средняя цена достигла отметки в 171,5 тысячи рублей, а медианный показатель вырос на 9,3% до 197 тысяч рублей.
Особенно сильное сокращение объёма реализации отмечается в регионах, традиционно зависимых от государственной поддержки. Например, наибольшее падение произошло в Красноярском крае (-63%), Краснодарском крае (-59%) и Самарской области (-58%). Для сравнения, в столице ситуация выглядит лучше: Москва потеряла лишь 31% от общего количества сделок, Московская область — 36%, Санкт-Петербург — 43%. Несмотря на кризис, покупатели в столицах сохраняют активность благодаря наличию накоплений и инвестициям.
Застройщикам приходится адаптироваться к новым условиям рынка, прибегая к оптимизации расходов. Эксперты предупреждают, что текущие условия близки к пределу устойчивости бизнеса, особенно проектов эконом-класса стоимостью до трёх миллионов рублей. Хотя формально отрасль продолжает существовать, её прибыльность стремительно приближается к нулевым значениям.
