Депутаты предлагают ввести механизм долгосрочной аренды с льготной ставкой, которая будет субсидироваться регионами. Договор планируется заключать на неограниченный срок с правом передачи по наследству, что может стать третьим вариантом решения жилищного вопроса для граждан с невысокими доходами.
Freepik
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев сообщил ТАСС о разработке законопроекта, регулирующего в России долгосрочную наследуемую аренду жилья по ставке ниже рыночной. Инициатива ориентирована на многодетные семьи и граждан с невысокими доходами, которые не могут взять ипотеку, но не подпадают под социальный найм.
Предполагается, что арендная ставка будет субсидироваться регионом или муниципалитетом, а договор станет бессрочным и наследуемым. Жильцы получат временную прописку с упрощённым продлением для доступа к школам и поликлиникам.
Для привлечения инвесторов предлагаются налоговые льготы на период строительства и на 10 лет после ввода объекта: обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений. Это снизит срок окупаемости и привлечёт частный капитал. С 11-го года налоговая нагрузка станет стандартной.
По словам Кошелева, развитие долгосрочной аренды позволит привлечь миллиарды частных инвестиций, создать рабочие места, загрузить стройкомплекс, удержать молодёжь и специалистов в регионах, а также решить проблему жилищных очередей и сформировать маневренный фонд. Формирование цивилизованного рынка доступного арендного жилья станет новой нишей для застройщиков и решением жилищного вопроса для многих граждан.
