В 14 из 17 мегаполисов распродажа оставшихся квартир при текущем спросе займёт от двух до почти четырёх лет. Это превышает комфортный для девелоперов срок в два года.
Freepik
В крупнейших городах России растёт объём непроданного жилья в новостройках, пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование BnMap.pro. В 14 из 17 городов-миллионников и Тюмени на продажу оставшихся квартир при текущем спросе уйдёт от 2 до 3,8 года. По оценке Macon, средний срок продаж по мегаполисам увеличился с 2,1 до 2,6 лет. В «Циане» ситуацию оценивают жёстче: в городах-миллионниках реализовано лишь 27% строящегося жилья, остальное при нынешних темпах может продаваться 76 месяцев.
Быстрее всего остатки распродадут в Нижнем Новгороде и Ростове-на-Дону — около 22 месяцев. Хуже ситуация в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Самаре (свыше трёх лет). В Уфе, Краснодаре и Самаре сроки могут достичь 57–66 месяцев и более.
Рост непроданных остатков создаёт риски для застройщиков: сложнее запускать новые проекты и обслуживать кредиты. В первом полугодии новое строительство в городах-миллионниках сократилось на 44,8% год к году. При этом застройщики не планируют массового снижения цен из-за дорогого проектного финансирования и роста себестоимости, предпочитая рассрочки, субсидированную ипотеку и индивидуальные условия.
