В Москве ожидается, что кадастровая стоимость жилья в среднем вырастет на 21% по итогам переоценки.
Freepik
Переоценка кадастровой стоимости недвижимости завершена во всей России, и, как следствие, ожидается, что налог на жилье в 2024 году существенно увеличится. Переоценка показала: стоимость недвижимости, в зависимости от региона и вида помещений, — где-то возросла, где-то опустилась. В настоящее время Росреестр утвердил результаты кадастровой переоценки в 82 регионах России.
В Москве ожидается, что кадастровая стоимость жилья в среднем вырастет на 21% по итогам переоценки.
Президент саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков уточнил, что такой прирост сопоставим с результатами переоценки два года назад. Однако стоимость может значительно различаться для разных типов жилья.
В Саратовской области стоимость частных домов выросла на 10%, кадастровая стоимость машино-мест увеличилась на 39%, а для гостиниц — на 106%.
Кадастровая стоимость служит основой для расчета налога на имущество. Новые данные будут использоваться при расчете налогов в 2024 году, при этом налог нужно будет заплатить до декабря 2025 года. Обычно налог составляет 0,1% от кадастровой стоимости
объекта, но для объектов с более высокой стоимостью (свыше 300 млн рублей) налог может составлять 2%.
Уровень налогов на жилье предполагается увеличить не более чем на 10%, как предусмотрено Налоговым кодексом. Однако другие платежи, связанные с кадастровой стоимостью, могут быть увеличены без ограничений. Помимо налогов, кадастровая стоимость используется при расчете арендной платы, выкупной стоимости недвижимости, государственных пошлин при наследстве и подаче исков в суд.
Эксперты отмечают, в случае, если собственнику кажется, что кадастровая стоимость завышена, он имеет право подать апелляцию и оспорить ее. Для данного процесса нужно подать заявление в комиссию, суд, или в подразделение Росреестра, приложив отчет об оценке рыночной стоимости. За 10 месяцев 2023 года суды рассмотрели более 2,5 тысяч таких исков, и в 91% случаев суд вынес решение в пользу истца.
Важно отметить, что кадастровая стоимость недвижимости редко совпадает с рыночной стоимостью. В случае определения кадастровой стоимости, специалисты учитывают район, возраст дома, материалы, экономическую обстановку в населенном пункте и площадь жилья. Рыночная стоимость, с другой стороны, учитывает такие факторы, как ремонт, вид из окон и окружающую среду.
Как ранее сообщало ИА «Бизнес Код», Эксперты прировняли аренду однушки к зарплате учителя. Специалисты проанализировали, во сколько обойдется аренда однокомнатной квартиры для среднестатистического россиянина. Больше всего раскошелиться придется жителям Москвы.
