Москва - сердце России, а также один из её экономических и культурных центров. Не удивительно, что недвижимость в этом городе всегда будет в центре внимания как у российских, так и у иностранных инвесторов.
Александр Седов
Москва — сердце России, а также один из её экономических и культурных центров. Не удивительно, что недвижимость в этом городе всегда будет в центре внимания как у российских, так и у иностранных инвесторов. Однако что сейчас происходит на рынке недвижимости в столице? Каковы прогнозы и что может сделать рядовой гражданин, чтобы стать счастливым обладателем квартиры или дома в Москве?
Цены на жилье в Москве продолжают расти, хоть и не так стремительно, как в предыдущие годы, но с началом осени 2023 года рынок вновь ожил. Появился высокий спрос на новостройки. Этот рост обусловлен многими факторами: экономической нестабильностью, инфляцией, а также высоким спросом на качественное жилье в столице. Рост спроса будет продолжаться до конца года и за счет геополитической ситуации, люди все больше вкладывают в недвижимость из-за кажущейся им нестабильности. На этом фоне к октябрю цены на новостройки в Москве выросли на 2-2,5%.
Если оценивать спрос на вторичную недвижимость, то здесь можно сказать о падении спроса, за счет того, что была повышена ключевая ставка ЦБ, причем уже третий раз за последние три месяца. И в этом сегменте будут покупать только те, у кого уже одобрена ипотека, либо кто будет готов войти с небольшим плечом в 1-2 миллиона рублей и первоначальным взносом более 50%.
Рост цен на московскую недвижимость будет продолжаться и в ближайшие годы, однако с небольшим замедлением в сегменте вторичной недвижимости. Причины такого прогноза — вложения в инфраструктуру города, улучшение экономической обстановки в стране и рост интереса к экологически чистым и зеленым районам Москвы.
Советы для покупки:
Для рядового гражданина приобретение жилья в Москве может показаться непосильной задачей, но не стоит отчаиваться. Есть несколько способов, как сделать этот процесс доступным. Рассмотрим варианты.
1. Ипотека. Банковские кредиты для покупки недвижимости могут стать лучшим помощником. Однако перед тем, как брать ипотеку, изучите все условия, ставки и требования банков. Также правильно подобранная квартира вырастет в цене, на чем можно заработать, перепродав жильё. Инвестируя в недвижимость можно заработать на свою личную квартиру.
2. Государственные программы. Правительство России запускает различные программы поддержки молодых семей и первичных покупателей. Воспользуйтесь этой возможностью.
3. Рассрочка от застройщика в новостройке. Многие компании предлагают услугу рассрочки платежа, что может стать отличной альтернативой банковскому кредиту. Также застройщики предлагают варианты с 0% первоначальным взносом. Еще есть вариант траншевой ипотеки, когда оплата за ипотеку начинается после получения ключей.
Несмотря на высокие цены и сложности рынка, мечта о собственной квартире в Москве вполне реализуема. Главное — тщательное планирование, изучение рынка и использование всех доступных инструментов и возможностей.
Автор: Александр Седов, совладелец «WELLSIDE Недвижимость».
Справочно о компании: Международная группа компаний WELLSIDE Group является экспертом в области продажи недвижимости на двух ключевых рынках — Москвы и ОАЭ. Во втором квартале 2022 года компания реализовала продажи недвижимости в Дубае на сумму свыше 40 млн. AED. В первом квартале 2023 года мы вошли в ТОП-10 агентств недвижимости по продаже коммерческой недвижимости у застройщика Stone Hedge.
